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村会计年终做账 租赁收入准确核算
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  年度终了,村会计应对出租房屋、设备、场地等集体资产合理做账。

  对村委会及其经济组织从中取得的租赁收入,应根据《村集体经济组织会计制度》的规定,通过“经营收入”、“管理费用”、“本年收益”等科目进行核算。取得租赁收入应缴纳的营业税城市维护建设税、教育费附加、印花税房产税土地使用税企业所得税等税费,则应设“经营税金及附加”、“应交税费”、“所得税”等科目进行核算。

  例如,某村级组织将地处城郊十字路口的一栋闲置房屋对外出租,于2006年12月31日与某商户达成协议,签订了为期3年的房屋租赁合同,从2007年1月开始租用。房屋使用面积960平方米,年租金收入为480000元,约定每年年终清算一次租金。该栋房屋2007年计提折旧60000元,维修装潢开支96000元。该城镇土地使用税定额税率3元/平方米,城市维护建设税税率7%,企业所得税税率33%,其账务处理如下:

  1.取得租赁收入时的账务处理:

  借:银行存款

  贷:经营收入——租赁收入480000。

  2.当计提各税种税金时:

  借:管理费用(57600+2880)

  经营税金及附加(24000+1680+720)

  贷:应交税费——应交营业税

  应交税费——应交城市维护建设税

  应交税费——应交房产税

  应交税费——应交土地使用税

  应交税费——应交教育费附加720。

  3.购买印花税票:

  借:管理费用

  贷:银行存款480。

  4.计提企业所得税时:

  借:所得税(480000-243360)×

  贷:应交税费——应交企业所得税78091.2。

  5.缴纳税款时:

  借:应交税费——应交营业税

  应交税费——应交城市维护建设税

  应交税费——应交房产税

  应交税费——应交土地使用税

  应交税费——应交教育费附加

  应交税费——应交企业所得税

  贷:银行存款164971.2。

  6.年终结转收入、费用时:

  借:经营收入——租赁收入

  贷:本年收益

  借:本年收益

  贷:管理费用

  营业税金及附加

  所得税78091.2。

来源:互联网

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